龍湖下月路演 掌門或領銜女首富
| http://www.jrj.com 2008年07月29日 04:31
每日經濟新聞 【字體：大 中 小】【頁面調色版         】
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◆每經記者 賈華傑 發自北京
《每日經濟新聞》記者昨日獲悉，龍湖地產發展有限公司董事長吳亞軍名下的龍湖地產計劃在8月份開始上市路演。據預計，龍湖地產此番計劃融資額超過10億美元。如龍湖地產成功上市，吳亞軍的個人資產將超過身價已縮水超6成的碧桂園大股東楊惠妍，成為內地新首富。
龍湖8月在港上市衝刺
據來自香港方面的消息，7月25日，龍湖地產在香港已發起投資者教育活動。據悉，龍湖地產將展開為期兩周的預售活動。如果市場反應良好，投資者認購踴躍，龍湖將在8月份的第二周正式開始上市前的路演。
據記者了解，龍湖地產的上市保薦人為摩根士丹利和花旗銀行。
中國指數研究院副院長陳晟指出，雖然房地產市場的投資氛圍未見好轉跡象，但龍湖地產的上市計劃仍有希望成為本年度招股規模最大的地產股。陳晟還表示，“上市有望緩解龍湖地產資金緊張的狀況，為公司未來的發展留下足夠的迴旋餘地。”
據悉，龍湖地產雖然早已通過了港交所的上市聆訊，但受到河南建業（00832，HK）最後時刻艱難上市情況的影響，其上市的步伐曾一度停頓。今年6月，河南建業在香港掛牌，成為2008年第一家在香港資本市場成功上市內地房企，但是河南建業上市募資僅僅只有13.7億港元，大大低於此前的預期。
另外，《每日經濟新聞》記者了解到，雖然市場低迷，但目前，主要集中高檔物業的龍湖集團旗下物業銷售情況並沒有受到太大影響。據龍湖地產表示，上半年銷售額超過20億元人民幣。另外，龍湖去年拿下的上海青浦項目以及北京地區的項目也將在今年入市。
而在具體的銷售策略上，7月中下旬，重慶龍湖地產還接連推出10個樓盤，大大超過了上半年的推盤力度。
吳亞軍有望成為內地女首富
隨著龍湖地產上市的臨近，吳亞軍被業界認為近期最有希望取代目前碧桂園（02007，HK）大股東楊惠妍，成為中國內地女首富的人選。
吳亞軍1964年出生於重慶合川。1995年6月，她創建重慶中建科置業有限公司，註冊資金1000萬元。不久，公司名稱變更為重慶龍湖地產發展有限公司。公開資料顯示，龍湖地產自2006年開始全國化擴張，除重慶之外，現在該公司項目分佈于北京、成都、上海和西安。近日，龍湖地產的公司總部已從重慶搬到了北京。
此前，重慶當地政府高層傳出資訊，稱重慶龍湖一旦在香港上市成功，其實際控制人吳亞軍身家將達700億元。而在這一年內，碧桂園的股價卻持續走低，從最高點14.18港元跌至最低點4.40港元。以近期碧桂園股票市值計算，楊惠妍的身價已從最高時的1350億港元，縮水到最近的約400億港元。
同時，對楊惠妍更加不好的消息則是，上半年碧桂園僅完成了銷售計劃的26％。
近日，投行麥格裏也發表分析報告指出，碧桂園項目多處於郊區，估計隨樓價大跌，其物業與市區樓盤的競爭會更趨激烈，或影響銷售。麥格裏認為，碧桂園未來兩年推出的樓盤仍集中在廣東一帶，預計將會繼續受該區域內樓市疲弱的氣氛影響，公司2008年的純利將下降30％左右。
背景資料
爭奪女首富 吳亞軍PK楊惠妍
龍湖地產的上市路演把內地兩名女富豪的首富之爭推向了高潮。
根據2007年度的胡潤百富榜，吳亞軍當時排在第81名，個人資產達到80億元，而同期楊惠妍因其控股碧桂園在香港成功上市，資產一度達到約1300元，高居2007胡潤百富榜的第1名。不過由於股市低迷，楊惠妍資產大幅縮水，目前僅剩約400億元。而一旦龍湖地產上市成功，吳亞軍的個人身價據估計將高達約700億元，屆時將一舉超過楊惠妍，成為內地新首富。
而在兩人所控股的公司方面，截至2006年底，龍湖地產累計已開發面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規劃面積約1100萬平方米。而碧桂園旗下則擁有巨量的土地儲備，其面積約5400萬平方米，居全國第一。
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